─ 估價作業流程 ─
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─ 估價方法 ─★收益法
以勘估標的平均一年期間所得之淨收益，除以估價當時市場上適當之收益資本化率估算其收益價格之方法。 估價步驟： ．蒐集總收益、總費用與收益率資料 ．推算有效總收益 ．推算總費用 ．計算淨收益 ．選擇適當之收益資本化率 ．計算收益價格 ★比較法
以買賣實例之可比較價格為基礎，推算勘估標的價格日期當時合理價格之方法。 估價步驟： ．蒐集並查證買賣實例相關資料 ．選擇與勘估標的條件相同或相似之買賣實例 ．對買賣實例價格進行時間差異調整及情況調整 ．分析、比較勘估標的與買賣實例間之區域因素及個別因素之差異，並 求取其調整率 ．計算勘估標的之試算價格 ．決定勘估標的之比較價格 ★成本法
指於估價當時求取與勘估標的重新取得或重新建造所需成本，以推算勘估標的價格之方法。 估價步驟： ．確定勘估基本事項 ．申請、蒐集所需資料 ．現況勘察 ．調查各項成本及費用等相關資料並整理、比較及分析 ．選擇適當方法推算建物之營造費用 ．推算建物應負擔之其他各項費用及利潤 ．計算建物之總成本 ．選擇適當折舊方法，求取累積折舊額 ．計算建物成本價格 ★土地開發分析法
指預估開發後總銷售金額，扣減開發費用、資本利息及利潤，求得開發前土地價格。 估價步驟： ．確定土地開發內容及預期開發時間 ．調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料 ．現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ．估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積 ．估算開發或建築後總銷售金額 ．估算各項成本及費用 ．選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率 ．計算土地開發分析價格 |