專業資訊 ─ 土地登記

抵押權設定、塗銷

設定

1. 普通抵押權：
普通抵押權，係指擔保一定金額之特定債權所為之設定登記。其所擔保之債權本金為確定金額。
依民法第 860 條：「普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」
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2. 最高限額抵押權：
指債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供不特定債權擔保，在最高金額限度內就擔保之不動產所為之設定登記。其擔保之債權，在最高金額限度內，本金為不確定金額。

依民法第881-1條：「稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。

最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。

基於票據所生之權利，除本於與債務人間依前項一定法律關係取得者外， 如抵押權人係於債務人已停止支付、開始清算程序，或依破產法有和解、破產之聲請或有公司重整之聲請，而仍受讓票據者，不屬最高限額抵押權所擔保之債權。但抵押權人不知其情事而受讓者，不在此限。」​

塗消

「依土地登記規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記 。」 〔土地登記規則 143 〕

另「依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其受領者，債之關係消滅。
持有債權人簽名之收據者，視為有受領權人。但債務人已知或因過失而不知其無權受領者，不在此限。」
〔民法 309 〕