專業資訊 ─ 土地登記

遺產繼承

指已登記之土地及建物所有權或他項權利之權利人（自然人）死亡，其所遺之土地或建物權利，依法由其合法繼承人承受取得。

依土地法第 73-1 條：「土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。」

「前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售 ......。」

依民法第 1138 條：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
1. 直系血親卑親屬。
2. 父母。
3. 兄弟姊妹。
4. 祖父母。

依民法第 1148 條：
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。
​
依民法第 1174 條：
繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。
​拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。